Oportunidade Premium para Agronegócio e Logística: Entre Porto Alegre e Camaquã.

Esta propriedade de 400 hectares representa um dos investimentos rurais mais estratégicos da região Sul. Com acesso direto à BR-116 (já duplicada), a fazenda oferece o equilíbrio perfeito entre logística privilegiada, solo de alta produtividade e infraestrutura robusta para grandes projetos agropecuários ou grupos agrícolas.

Potencial Produtivo e Uso do Solo

A fazenda destaca-se pela sua versatilidade, permitindo a diversificação de culturas e a maximização do rendimento por hectare:

• Arroz: Atualmente com 100 hectares em produção, apresentando potencial de expansão para até 240 hectares.
• Soja e Pecuária: O restante da área é composto por coxilhas de excelente qualidade, ideais para o plantio de soja ou pecuária de corte com alto ganho de peso.
• Preservação: 40 hectares de mata nativa preservada, atendendo rigorosamente aos requisitos ambientais (CAR e Reserva Legal).

Infraestrutura e Benfeitorias

• Sede de Grande Porte: Casarão imponente, ideal para residência ou sede administrativa com o conforto e o prestígio que o agronegócio exige.
• Galpão Operacional: Estrutura pronta para armazenamento de maquinários, implementos e insumos.
• Logística Imbatível: Localização frontal à rodovia duplicada, garantindo escoamento de safra imediato e redução drástica nos custos de transporte.

Ficha Técnica

• Área Total: 400 Hectares
• Localização: Eixo Porto Alegre – Camaquã (Acesso direto BR-116 duplicada)
• Vocação: Arroz, Soja e Pecuária
• Infraestrutura: Sede, Galpão e Acesso rodoviário facilitado

Condições de Negócio

Valor do Investimento: R$ 45.000,00 por hectare (Valor Total: R$ 18.000.000,00)

Facilidade de Pagamento: * Entrada: R$ 6.000.000,00

• Saldo: Parcelado em até 3 anos (com correção a combinar).

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